厦二手房挂牌与成交价大全:多盘相差百万!最高差25万㎡!

  “不是都说房价降了?那为什么中介那边挂的房价还是那么高,这些房源真的是都能卖掉吗?”不少网友在小编的私群留言,觉得最近房东的心态是不是有点失衡。

  众所周知,二手房市场的价格并没有像新房那样的透明,新房的网签价格,就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价和实际成交价两种不同价格。

  今天,小编为大家带来了一组最新六区部分楼盘的挂牌价与成交价,给大家带来二手房市场的!

  (有购房需求的小伙伴们也可以借此心中有数,在与中介讨价还价时也有了依据。)

  大部分楼盘成交价格对比挂牌价均下跌5000-10000元/㎡,而挂牌价与成交价相差100万的大有楼盘在。

  该小区是位于思明区的华侨海景城二期小区,该区的挂牌均价为84526元/㎡,而上个月成交的一套房源的单价仅为58800元/㎡。

  与此同时,从以上表格,不难发现,其中成交价对比挂牌价相差10000元/㎡的也不在少数!

  例如,鸿山大厦的挂牌均价为66025元/㎡,而成交的单价仅为54100元/㎡,实际成交价比挂牌价降了近1.19万元/㎡!

  而与之降价幅度相近的还有仙阁里,挂牌均价为45727元/㎡,而成交的单价仅为33900元/㎡,实际成交价比挂牌价降了近1.18万元/㎡!

  可以看到,相比思明区,湖里区的降价幅度还是比较小。但还是可以看到一小部分的房源成交价对比挂牌价差10000元/㎡。

  例如:禹洲城上城的一套134平房源,其挂牌均价为64519元/㎡,而成交的单价仅为52800元/㎡,实际成交价比挂牌价降了近1.17万元/㎡!

  但下跌的幅度比岛内要来的小,其下跌幅度在于1000-5000元/㎡。也有少部分房源的单价差6000-7000元/㎡。

  可以看到,其中价格差最大的乃是位于集美新城的中航城国际社区C区,该小区的挂牌价41897元/㎡,但成交单价仅为34500元/㎡,直降7000元/㎡。

  而海沧区、翔安区、同安区的大部分差价也是在1000-5000元/㎡,其中旭日海湾三期的差价会相对大一些,从以上表格可以看到,该小区的挂牌价40126元/㎡,但成交单价仅为34194元/㎡,差价近6000元/㎡。

  需要提醒的是,表格中的价格可能会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素的影响而不同。比如,鸿山大厦在网上的挂牌价不全都是6万多元/㎡。小编通过网上查询发现,该小区的也有4万多元/㎡,5万多元/㎡。

  而且,从上述的一系列表格不难发现,同一个小区的二手房,即便挂牌价相同,但成交价也都是不一样的。

  例如:位于集美区的万科金域华府因面积的不同,其成交价也存在着300元/㎡-1100元/㎡的差异。

  SO,买房不能看挂牌价,决定小区房价的永远是成交价。即便是同一个小区的二手房也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。

  纵观厦门楼市,从卖家“坐地起价”到现在买家“讨价还价”,二手住宅想快速出手成为“老”。

  2018年4月(4月1日-4月30日)全市二手房(含居住、非居住)成交2047套,其中二手住宅成交总计1262套(4月1日、5日、6日、7日、21日、29日、30日无成交),日均成交约55套。而4月份的挂牌总套数是2287,也就是说二手房的月去化率只有50%。

  特别是由于政策出台后带来的持续性效应,如今业主急售的心态也愈发明显。但是大部分购房人持观望态度,加上银行放款较慢,为此,很多房东都忍痛割肉在卖房,尤其是很多投资客都在减仓了。

  再来看看一组最直观的数据:厦门4月二手房均价45894元/㎡,环比上月下跌1.38%↓,同比去年同期下跌3.59%↓,完全就是一副要跌到底的意思。

  以曾经热度不亚于岛内差的集美、海沧为例,二手房市场,如今也在逐步回归,好几个小区近半年的跌幅达到了5000-8000元/㎡,很多房源的价格已经回到了2016年底。

  需要注意的是,出现这样的一个挂牌价虚高的现象,那么就说明业主仍然没有放弃用高挂牌价出售房源的幻想。

  但是,事实却反映出另一个现实,那就是成交价远低于挂牌价,说明在楼市不景气的背景下,厦门二手房议价空间不小。

  特别是楼市新政对市场还是有一定的作用,所以,在这样的市场背景下,二手房成交价格的降低也是在情理之中的。

  为此,小编在此还是有能力的刚需买房者入市买房,因为目前的议价主动权掌握在买家手中。

  那么,房源报价和成交价的下调在时时上演,到底是业主干倒买家,还是买家干倒业主?那就得看小伙伴们对价差的理解度如何。

  因为价差从另一方面来说,也反映出区域内二手房的热度,热度高的区域必然供小于求,而“水涨船高”的道理更能突出的体现。

  综上所述,作为购房者,在选择二手房之前一定要先考察该小区曾经成交的房源价格,再根据各区的议价可能性和议价空间潜力合理议价,科学的分析,才是买房的最佳方式。